Entwicklung für Varioprint AG sichern
Heiden/AR. Für den Quartierplan Varioprint AG läuft das öffentliche Auflageverfahren. Man beabsichtigt eine ausreichende Erschliessung des Planungsgebietes.
Am Freitag, 15. Februar, beginnt in der Gemeinde Heiden das öffentliche Auflageverfahren für den Quartierplan Varioprint AG. Die Auflage- und Einsprachefrist dauert bis zum 17. März. Dieser Quartierplan ist für die Entwicklung der Varioprint AG von grosser Bedeutung. Ebenfalls von grossem Interesse ist dieser Plan für die Anwohner der Mittelbissaustrasse, weil damit auch die maximal mögliche Verkehrsbelastung dieser Quartierstrasse vom Typ Zufahrtsstrasse festgeschrieben wird. Ziel dieses Quartierplanes ist denn auch in erster Linie, die gemäss Baugesetz geforderte ausreichende Erschliessung des Planungsgebietes unter Berücksichtigung der Interessen der Anwohner zu sichern.
Verschiedene Interessen berücksichtigt
Damit die Firma Varioprint AG auf aktuelle Entwicklungen reagieren kann, hat sie für die möglichen Entwicklungsszenarien architektonische Studien zur Betriebserweiterung ausarbeiten lassen. Sämtliche Projektstudien lassen sich mit der Regelbauweise realisieren, sodass keine spezielle Regelung der Bauweise erforderlich ist.
Um die beiden zentralen Forderungen von Betrieb und Anwohner – Planungssicherheit für einen ortsansässigen Betrieb und Regelung der maximalen Verkehrsbelastung auf der Mittelbissaustrasse – erfüllen zu können, wurde der Quartierplan Varioprint AG erarbeitet.
Damit soll zum einen den Anstössern die Sicherheit gegeben werden, dass die künftige Verkehrsbelastung nicht zu einer überdurchschnittlichen Belastung führt. Des Weiteren soll die Firma Varioprint AG die Planungssicherheit erhalten, dass künftige Bauvorhaben nicht aufgrund befürchteter Verkehrsbelastungen im Bewil-ligungsverfahren verzögert werden. Die Mittelbissaustrasse ist nach wie vor die direkteste, verkehrstechnisch und kostenmässig sinnvollste Erschliessungsstrasse für die Firma. Bei einer unnötigen Einschränkung ist deren heutiger Standort langfristig gefährdet, was dem öffentlichen Interesse in keiner Weise entspricht.
Die Gemeinde Heiden hat die Mittelbissaustrasse mit verkehrssichernden Massnahmen sowie einer Beschränkung der maximalen Geschwindigkeit auf Tempo 30 Kilometer pro Stunde insbesondere für die Fussgänger bereits jetzt sicherer gemacht. Damit wird vor allem auch der erhöhten Verkehrssicherheit im Bereich des wichtigen Schulweges Mittelbissauweg Rechnung getragen.
Kontrollierter Zuwachs an Parkplätzen
Die Firma Varioprint AG beschäftigt heute rund 125 Mitarbeiter. Die Bruttogeschossfläche der bestehenden Gebäude beläuft sich auf rund 9000 Quadratmeter. Aktuell stehen den Mitarbeitenden 80 Parkplätze zur Verfügung. Weitere 20 Parkplätze sind als Besucherparkplätze vorhanden. Aus der Entwicklungsplanung und den Erweiterungsstudien der Varioprint AG lässt sich ein maximaler Zuwachs der Beschäftigten von 153 Mitarbeitenden errechnen. Daraus kann wiederum ein maximaler Zuwachs der Bruttogeschossfläche des Betriebes von rund 10000 Quadratmeter abgeleitet werden. Aufgrund dieser Ausgangslage erscheint es vertretbar, wenn der maximale Zuwachs der Parkplätze auf 122 Stück beschränkt wird. Im Sondernutzungsplan wird daher die maximale Anzahl der Parkplätze bei 222 Stück (100 Stück bestehend; 122 Stück neu) festgelegt.
Sämtliche Erweiterungsstudien der Firma Varioprint AG sind, mit Ausnahme der Grenz- und Gewässerabstände, ohne Abweichungen von der Regelbauweise realisierbar. Die im Sondernutzungsplan gestellte Anforderung der einheitlichen Gestaltung der Gebäude entspricht auch dem Bedürfnis der Varioprint AG nach einem einheitlichen Erscheinungsbild. Diesem Anliegen wurde bei den bisherigen baulichen Erweiterungen stets Rechnung getragen. Weitere übergeordnete öffentliche Interessen, die mit Hilfe des Quartierplans geregelt werden müssten, bestehen nicht, sodass auf weitergehende gestalterische Vorgaben im Quartierplan verzichtet werden kann.



























