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Betreutes Wohnen bald Wirklichkeit

Appenzell. Die Vision vom betreuten Wohnen in Appenzell kommt der Realität immer näher. Ein Spatenstich war das Signal für den Auftakt.

Mit dem Spatenstich nahmen letzten Mittwoch die Verantwortlichen die Bauarbeiten für eines der derzeit bedeutungsvollsten Projekte der Region in Angriff. Mitten im Dorf Appenzell entstehen an der Gaiserstrasse insgesamt 46 Wohnungen für Betreutes Wohnen, dazu vier Gewerbeeinheiten und eine Tiefgarage mit 78 frei vermietbaren Abstellplätzen. Wenn alles nach Plan verläuft, sind die Wohnungen ab Spätherbst 2009 bezugsbereit.

Erleichterung und Freude waren bei den Verantwortlichen der «Genossenschaft Betreutes Wohnen Appenzell» deutlich zu spüren. Das Projekt hatte in den vergangenen Jahren viel zu Reden und zu Schreiben gegeben. Kritiker zweifelten, ob die Finanzierung zustande kommen würde. Doch gelang es den Verantwortlichen, diese mit einem Schlusseffort sicher zu stellen. Nun ist es soweit: Die Bauarbeiten wurden in Angriff genommen.

Zwei Bauherren involviert
Die Zufahrt zur Tiefgarage der neuen Überbauung liegt vollumfänglich auf der Parzelle der Zeughaus-Garage, weshalb die Genossenschaft hier auf die Mitwirkung des Nachbars angewiesen war. Anstatt gegenseitig das Projekt zu bekämpfen, wurde gemeinsam nach Synergien gesucht.

Die Zeughaus-Garage verwirklicht ihr geplantes Untergeschoss und die Einfahrt wird künftig von beiden Parteien gemeinsam genutzt. Eine sinnvolle Lösung, die weniger Platz beansprucht und für beide Seiten Baukosten spart. Bis Oktober dieses Jahres soll der Rohbau für das Untergeschoss mit der Einfahrt bereits fertig sein.

Noch Wohnungen frei
In der Überbauung «Wohnen im Park» werden 46 Wohneinheiten in verschiedenen Grössen realisiert. Davon sind 26 für die Erstvermietung bereits zugesichert. 15 weitere Interessenten stehen auf der Liste und werden sich wohl in den kommenden Monaten entscheiden. Insgesamt sind derzeit also 20 Wohnungen noch nicht definitiv reserviert.

Die Verantwortlichen der Genossenschaft sind zuversichtlich, dass bis zur Vollendung der Überbauung alle Wohnungen vermietet sind. «Bei den bisherigen Verhandlungen haben Interessenten häufig nach dem genauen Bezugstermin gefragt. Endlich können wir nun mit relativer Sicherheit den Oktober 2009 als Einzugsdatum nennen, was die Nachfrage sicher erhöhen wird», so Josef Eugster, Präsident der Genossenschaft.

Die vier Gewerbeeinheiten – eine davon ist das Restaurant – sind noch nicht vergeben. Ebenso können noch etliche Parkplätze in der Tiefgarage gemietet werden. Diese Parkplätze stehen allen Interessenten aus der Umgebung offen, nicht nur den Wohnungsmietern.

Finanzierung gesichert, aber…
Das Projekt wurde bis zuletzt noch überarbeitet, insbesondere wurde der Komfort verbessert und das Restaurant wird komplett ausgebaut. Damit werden nun Baukosten von 20,5 Mio. Franken veranschlagt.

Das Minimalziel von 6,0 Mio. Franken als Eigenkapital ist zugesichert und grösstenteils einbezahlt. «Wir möchten möglichst viel Eigenkapital, um die Kapitalkosten entsprechend tief zu halten», betont Bruno Dörig, alt Bankdirektor, in seiner Funktion als Finanzchef der Genossenschaft. «Ziel ist, dass wir bis zum Schluss mindestens 7,0 Mio. Franken Eigenkapital besitzen. Im Zusammenhang mit der Vermietung der noch nicht reservierten Wohnungen ist noch zusätzliches Genossenschaftskapital zu zeichnen. Die Mieter sind als Genossenschafter ja gleichzeitig Besitzer der Überbauung und somit an tiefen Kapitalkosten interessiert. Zudem ist jedermann eingeladen, sich an diesem interessanten Projekt mit der Zeichnung von Genossenschaftskapital zu beteiligen. »

Erste Aufträge bereits vergeben
Zwischenzeitlich läuft die Detailplanung. Erste Bauarbeiten konnten bereits vergeben werden. Somit sind die Verantwortlichen der Genossenschaft zuversichtlich, dass das Ziel erreicht wird, im Spätherbst 2009 die Wohnungen den Mietern übergeben zu können.

Appenzell InnerrhodenAppenzell Innerrhoden / 24.04.2008 - 18:52:00