Beim Gewerbe beliebt
Bühler. Im Gebiet Melstersböhl möchten sich eine Feinbäckerei und ein Schlossereibetrieb niederlassen.
Eine Feinbäckerei und ein Schlossereibetrieb beabsichtigen im Gebiet Melsterböhl zwei Produktionshallen zu bauen. Zusammen mit den Grundeigentümern, Architekten und beiden Gewerbebetrieben wurde der Quartierplan ausgearbeitet, der kürzlich vom Gemeinderat erlassen wurde. Das Areal eignet sich nach Meinung des Gemeinderats vorzüglich für die An-siedlung der beiden Betriebe. Laut Zonenplan ist das Plangebiet der Ge-werbezone (GE) und der Wohnzone-Gewerbezone (WG3) zugewiesen.
Neuer Einlenker in die Staatsstrasse
Der Quartierplan legt insbesondere die Erschliessungskorridore fest. Durch den Anschluss an die Staatsstrasse über einen neuen Einlenker wird das Gebiet erschlossen und somit baureif. Durch die Baulinien ergeben sich drei Baubereiche. Die geplanten Gebäude lassen sich nach Regelbauweise erstellen. Sie sollen jedoch aufeinander abgestimmt eine gute Gesamtwirkung erreichen. Die bestehenden Bauten haben Bestandesgarantie. Allfällige Ersatzbauten müssen dagegen die Baulinien einhalten.
Umfahrungsstrasse als Rahmenbedingung
Die vorgeschlagene gewerbliche Nutzung erfordert grössere Terrainverän-derungen, welche hauptsächlich ihren Grund in der Erschliessung und den Zufahrtsmöglichkeiten haben. Um die Erschliessung des Baugebietes zu ermöglichen, mussten auch konzeptionelle Überlegungen über das gesamte Gebiet von der Elbau AG bis zum Gebiet Obere und Untere Au gemacht werden. Durch die projektierte Umfahrungsstrasse werden – auch wenn sie in den nächsten Jahren nicht zur Diskussion steht – Rahmenbedingun-gen geschaffen, die Auswirkungen auf das gesamte Gebiet und somit auf eine mögliche Erschliessung des Plangebiets haben.
Zukunftsgerichteter Quartierplan
Gemäss der Planung wird das Gebiet ab der Staatstrasse über kurze Wege erschlossen. Zudem kann mit der aufgezeigten Erweiterung das östliche Gebiet zu einem späteren Zeitpunkt auf einfache Weise angeschlossen werden. Der Quartierplan sichert nicht nur den Korridor für die interne Erschliessung. Er schafft auch die Möglichkeit, das südöstliche Gebiet über die geplante Erschliessung einzubinden.
Öffentliche Auflage
Gemäss Vorprüfungsbericht des Planungsamtes des Kantons Appenzell Ausserrhoden müssen noch einige kleine Änderungen am Quartierplan vorgenommen werden. Sobald dies geschehen ist, wird der Quartierplan Melsterböhl öffentlich aufgelegt. Dies dürfte Mitte Januar 2008 der Fall sein.



























